En ventaTerreno en SAN ANTONIO
AEC-134924San Antonio, Santo Domingo Este, Santo Domingo de Guzmán
RD$1,141,416
951.18 m²Terreno
ConsultarAEC-134924Santo Domingo Este 18.49° NRepresenta Mercantil Real EstateM.ONE
Mercantil Real Estate · División Land
Un terreno no se enseña.
Se verifica y se estructura.
Land es la división de suelo de Mercantil Real Estate. Representamos a propietarios, desarrolladores e inversionistas en operaciones donde el activo es la tierra: solares urbanos, paños con potencial de desarrollo, parcelas rústicas y portafolios. Trabajamos bajo mandato y del lado de una sola parte.
- Suelo urbano
- Suelo para desarrollo
- Parcelas y fincas
- Portafolios y remanentes
República Dominicana18.4861° N · 69.9312° ORepresentación · Diligencia · Estructuración
La división01
El suelo no se evalúa
como se evalúa un apartamento.
En una unidad terminada, lo que se compra está a la vista. En un terreno, lo que se compra está en el título, en el uso permitido y en lo que realmente se puede construir. Por eso Land opera como división propia y no como una categoría más del inventario.
TítuloEl activo es el derecho, no la parcela
Certificado de título, designación catastral, estado de deslinde, cargas y gravámenes inscritos. Antes de hablar de precio hay que saber qué se está vendiendo y quién puede venderlo.
UsoEl valor depende de lo permitido
Uso de suelo, variables urbanas municipales, retiros, servidumbres y afectaciones ambientales. Dos solares colindantes pueden valer distinto por lo que cada uno admite construir.
EstructuraRara vez es una compraventa simple
Permuta por área construida, aporte en especie, opción con plazo de estudio, pago por hitos. La forma de la operación suele definir el resultado más que el precio de lista.
Tipologías02
Dónde interviene Land.
Cuatro clases de activo con diligencias y compradores distintos. El encargo se define por la tipología, no por la ubicación.
01 · UrbanoSolares urbanos
Suelo dentro de trama consolidada, con servicios y uso definido. Comprador típico: usuario final, pequeño desarrollador, inversionista de reserva.
02 · DesarrolloSuelo para desarrollo
Paños con capacidad de densidad o potencial de cambio de uso. Se evalúa como proyecto: cabida, absorción y estructura de entrada del desarrollador.
03 · RústicoParcelas y fincas
Suelo rural, agrícola y costero. Aquí pesan el deslinde, la posesión material, los linderos reales y las afectaciones ambientales o de dominio público.
04 · PortafolioPortafolios y remanentes
Lotes de inventario, remanentes de proyecto y activos en situación sucesoral, litigiosa o de recuperación. Requieren saneamiento antes que comercialización.
Diligencia03
Lo que se verifica
antes de hablar de precio.
Cada punto se registra con su fuente y su fecha. Lo que no consta, no se presenta como verificado: se declara pendiente y se dice quién debe aportarlo.
- 01Título y titularidad
Certificado de título vigente, designación catastral, historial registral y facultad de quien transfiere: mandato, poder, órgano societario o calidad sucesoral.
- 02Cargas, gravámenes y litis
Hipotecas, oposiciones, embargos, anotaciones preventivas y litis sobre derechos registrados. Se contrasta con la certificación registral, no con la declaración del propietario.
- 03Deslinde y estado del inmueble
Si la parcela está deslindada, en proceso o pendiente, y qué implica para el plazo de la operación bajo el régimen de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario.
- 04Linderos, área y ocupación real
Correspondencia entre el plano, la mensura y lo que existe en campo: área efectiva, ocupantes, mejoras de terceros y accesos.
- 05Uso de suelo y variables urbanas
Uso permitido, densidad, altura, retiros y requisitos de la autoridad municipal correspondiente al emplazamiento.
- 06Afectaciones y dominio público
Áreas protegidas, franja marítima de dominio público, riberas, servidumbres de paso, líneas de infraestructura y cualquier restricción que reduzca el área útil.
- 07Servicios e infraestructura
Energía, agua, saneamiento y vialidad: disponibilidad real, capacidad y costo de llevarlos al lindero.
- 08Cargas fiscales y costos de cierre
Impuestos y costos aplicables a la transferencia y a la tenencia, cuantificados en el escenario concreto de la operación y no como referencia general.
La debida diligencia completa ocurre durante la operación. Lo publicado antes del mandato es información declarada por el propietario y así se identifica.
La operación04
Cinco estados, en orden.
El expediente avanza por evidencia, no por optimismo. Cada estado deja registro en Mercantil One™ y sobrevive a la operación.
- 01Mandato
Se define a quién se representa, el objetivo y el plazo. Una sola parte, por escrito.
- 02Verificación
Título, cargas, deslinde, uso y afectaciones. Se separa lo comprobado de lo declarado.
- 03Estructuración
Precio, forma de pago, vehículo, condiciones suspensivas y calendario.
- 04Colocación
Se lleva al comprador o al desarrollador correcto. Ofertas y contraofertas quedan registradas.
- 05Cierre
Firma, pago, transferencia y entrega del expediente completo al cliente.
Inventario05
Activos de suelo publicados.
- Activos de suelo publicados
- 277
- Mandatos activos
- Bajo solicitud
- Fuente del inventario
- Mercantil One™
Un terreno entra a este listado cuando su título, su deslinde y su uso están verificados y consta quién lo representa. Mientras tanto, los mandatos en curso se comparten directamente y bajo reserva. El inventario general de la firma —apartamentos, villas y proyectos— se consulta en Mercantil One™.
En venta
En venta704.65 m²Terreno
ConsultarAEC-134917Santo Domingo Este 18.49° NM.ONE
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Mandatos06
Empiece por lo que quiere conseguir.
No hace falta saber qué producto necesita. Land trabaja por encargo: el punto de partida es el objetivo y lo que hoy existe del activo.
Tengo un terreno
Quiero venderlo, permutarlo o aportarlo a un proyecto.
Busco sueloNecesito un paño con cabida para un desarrollo concreto.
Heredé o comparto un inmuebleHay copropietarios, sucesión o documentación pendiente.
Quiero evaluar antes de comprarNecesito diligencia y criterio sobre una parcela específica.
Contacto07
Háblenos del terreno
y de lo que quiere lograr con él.
Con la designación catastral o el número de título ya se puede empezar. Si no los tiene a mano, la ubicación y el área aproximada bastan para la primera conversación.
WhatsApp · Mercantil Real Estate
809 399 6448
Mercantil Real Estate no es banco, fondo de inversión, puesto de bolsa ni intermediario de valores. Land no emite opiniones de valor tasado ni certifica la condición registral de un inmueble: identifica lo verificado, lo pendiente y lo que debe confirmar un profesional habilitado en cada caso.